SAINTE AGATHE LA BOUTERESSE : maison F4 (110 m²) à vendre

EN EXCLUSIVITÉ SUR LES HAUTEURS DE BOEN !

Venez découvrir cette charmante maison, idéale pour une famille, située non loin de l'école dans la commune de Sail-sous-Couzan (à 5 MIN de Boën, accès autoroute 25 min).

Vous trouverez au rez-de-chaussée une cuisine équipée aménagée donnant sur une pièce de vie spacieuse et un sanitaire indépendant.

Au premier étage, un beau dégagement pouvant servir de coin bureau, une suite parentale avec salle de bains et toilette, une chambre, une buanderie.

Au deuxième étage, deux chambres dont une avec une salle d'eau et son sanitaire.

Côté dépendances : une cave voûtée, un garage double fermé avec portail électrique.

Côté extérieur : un agréable terrain clos et arboré.

Dans un quartier calme, elle est proche de toutes commodités : elle se trouve à moins d'une minute des commerces et à cinq minutes des écoles. L'École Primaire de Sail Sous Couzan et Leigneux est implantée à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, il y a la gare Boën-sur-Lignon à moins de 10 minutes en voiture ainsi que la ligne du TIL L 31 MONTBRISON CHALMAZEL. Les autoroutes A89 (Saint-Etienne et Lyon) et A72 (Clermont Ferrand) sont accessibles à moins de 20 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et une bibliothèque à proximité. On trouve aussi un restaurant, une boulangerie, une boucherie charcuterie, une épicerie, des kinés, des infirmières libérales, une pharmacie.

Cette maison est classée E tant pour la classe énergie que pour la classe climat, de l'ordre de 240 kWh/m²/an et 52 Kg CO2/m²/an. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2 830 € et 3 860 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Son prix de vente est de 185 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec votre agence Guy Hoquet l'Immobilier BOEN SUR LIGNON.

À VENDRE MAISON PROCHE DE BOEN SUR LIGNON

Venez découvrir cette maison de village, idéale pour une famille, située non loin des écoles dans la charmante commune de TRELINS, à 3 MIN de Boën, accès autoroute à 15 minutes.

Maison sur sous-sol avec une cuisine équipée et aménagée, un séjour salle à manger avec sa cheminée, trois belles chambres, un bureau, une salle de bains, deux toilettes ainsi qu'une buanderie et un garage fermé.

Côté dépendances : Un mobil-home, un chalet, un atelier, un abri de jardin sont un plus !!

Côté extérieur : une terrasse et un balcon donnant sur la cuisine et la salle à manger. Un terrain clos, arboré avec un puits de 1469 m².

Côté chauffage :
Chauffage central fuel et bois, chaudière des années 80 ainsi qu'une cheminée située dans la salle à manger (jamais servi).

Ce bien est proche de toutes commodités : cette maison est située à cinq minutes des commerces et des écoles. Le Collège l'Astrée et le Lycée Général l'Astrée sont implantés à moins de 10 minutes. Niveau transports, on trouve la gare Boën-sur-Lignon dans un rayon de 1 km. Les autoroutes A89 (Saint-Etienne et Lyon) et A72 (Clermont Ferrand) et la nationale N82 sont accessibles à moins de 18 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur deux tennis dans les environs. Il y a également deux restaurants, quatre boulangeries, deux supermarchés, des commerces, des boucheries charcuteries et une supérette.

Elle est à vendre pour la somme de 191 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

La classe énergie est notée E pour une consommation énergétique annuelle de 257 kWh/m2. La classe climatique est, quant à elle, notée C (de l'ordre de 18 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 430 € et 1 980 € en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence immobilière Guy Hoquet BOEN-SUR-LIGNON pour une première visite de cette maison en vente.